أ- العقارات التجارية:- أي نوع من الممتلكات التي لا تشمل السكن من قبل عائلة واحدة، وبالتالي، فإنه يشمل مباني المكاتب والمباني السكنية التي تحتوي على أكثر من خمس وحدات, العقارات الصناعية وعقارات التجزئة. ب- العقارات السكنية:- وهي العقارات التي تستخدم للأغراض السكنية فقط (الشقق والفلل والشقق الدوبلكس … الخ.) الشيء الوحيد هنا المتشابه بين العقارات السكنية والتجارية هو أن كلاهما أنواع عقارات وهذا كل شيء. 1- العقارات التجارية:- الإيجابيات:- ** المالك ليس في حاجه للتعامل مع النفقات التي لها علاقة بالصيانة والتصليح إذ أن المستأجر سيتعامل مع كل هذا بالطريقة التي تناسب عمله وتجعله يبدو أفضل. ** التدفق النقدي جيد لفترة طويلة من الزمن حيث أن عقد الإيجار يمتد لفترات أطول من العقارات السكنية ويمكن أن يصل إلى 5 سنوات وأكثر مع وجود فرصة لإمداده. ** صاحب العقار ليس ملزما ان يقوم بالتعامل مع المستأجرين (خاصة إذا كان الاستثمار ضخم مثل بناء لمحال التجزئه)، مشاكلهم أو جمع الإيجارات حيث الاستثمارات الكبيرة مثل العقارات التجارية يتم إدارتها من قبل شركات لإدارة العقارات والذين سوف يتعاملون مع هذه الأمور كلها دون الحاجه لإزعاجك. ** المستأجرين أقوياء من الناحيه الماليه. السلبيات:- ** الاستثمار في العقارات التجارية يحتاج إلى كمية هائلة من المال لأنها تكلف الكثير ** نظرا إلى أن المستأجرين يقومون بإستئجار المكان لإدارة أعمالهم، في الظروف الإقتصاديه السيئة يمكن أن تفقد هذه الشركات الكثيرمن المال وسيتسبب ذلك في مغادرتهم للمكان حتى قبل نهاية عقد الإيجار, الأمرالذي سيترك المالك مع مساحة شاغرة لفترة طويلة بالإضافة إلى إضطراره إلى تغطية التكاليف المختلفه من كهرباء وغيرها حتى يجد مستأجر جديد. ** كما قلنا، هناك حاجة إلى الكثير من النقد للاستثمار في هذا النوع من العقارات حيث أن القروض المصرفية للعقارات التجارية هي أقل من تلك الممنوحه للسكنيه، ولذلك يجب أن تكون مؤمن ماديا قبل التفكير في هذا النوع من الإستثمار. ** أحيانا يكون من الصعب العثور على المستأجرين الذين هم على استعداد لدفع المبلغ المطلوب للإيجار. ** ومن الصعب بيعه حيث ان الطلب على هذه الممتلكات ليس كثيف بما فيه الكفاية. 2- العقارات السكنية:- الإيجابيات:- ** من الاسهل العثور على المستأجر في هذا النوع من الاستثمار لأن الناس دائما يبحثون عن مكان للعيش فيه. ** الاستثمار في العقارات السكنية لا يكلف بقدر العقارات التجارية. ** قد لا يكون التدفق النقدي مرتفعا كما في العقارات التجارية، ومع ذلك، فإنه مستمر لأن الناس لن تتوقف عن البحث عن مكان للعيش فيه. ** بغض النظر عن الظروف الاقتصادية، المكان لن يكون شاغرا ومع ذلك، قد يتم تخفيض رسوم الإيجار ولكن سوف يكون دائما المكان مؤجر. ** من السهل بيع العقارات السكنية لا سيما إذا كانت في منطقة جذابة للغاية وقريبة من جميع المواقع الحيوية بالإضافة إلى وجود العديد من المرافق. السلبيات:- ** سيكون عيك التعامل مع المستأجرين ومشاكلهم بنفسك، حيث أن التعاقد مع مدير عقارات يمكن أن يكلفك أكثر من رسوم الإيجار. ** بعض المستأجرين لا يدفعون الايجارات في وقتها والبعض الآخر لا يترك المنزل عند انتهاء مدة عقد الإيجار. ** بعض المستأجرين سيحدثون أضرار بالعقار, الأمر الذي يتطلب منك إصلاح تلك الأضرار وصيانتها قبل أن أت تقوم بتأجيرها لشخص أخر وذلك سيكلفك قدر كبير من المال خاصة وإن كانت الأضرار كبيره. المزايا والعيوب المذكورة بالأعلى ليست كل شيء، لكنها تلخص أهم ما تحتاج معرفته قبل أن تقرر الاستثمار في أي من أنواع العقارات المذكورة، ومع ذلك، تحتاج أن تفهم أن لا يوجد استثمار أفضل من الآخر لأن كل واحد منهم يخدم أغراض واحتياجات مختلفة. المصدر NSA اخصائي التسويق بشركة ماز العقارية أ / نصر سمير الصوفي