![ما هي العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات؟](https://alaqarya.com/storage/mgz/2023/10/lRvgDerAjg4t8q4VhPJaqpOaH36iX0shBeK8kToq.jpg)
![ما هي العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات؟](https://alaqarya.com/storage/mgz/2023/10/lRvgDerAjg4t8q4VhPJaqpOaH36iX0shBeK8kToq.jpg)
آخر تحديث September 07, 2024
عندما تفكر في شراء عقار أول ما يتبادر لذهنك هو كيف أحدد سعر العقار ولماذا هذا العقار أو منطقة معينة أسعارها عالية أو أسعارها في تغيير مستمر ؟ حتى تعرف إجابة هذا السؤل يجب ان تعرف أهم العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات وهي كالتالي : 1- العرض و الطلب : أسعار الشقق دائما تتأثر بقانون العرض و الطلب. فعندما يكون الطلب كثيرا ، و العقارات قليلة : الأسعار بتكون عالية و البائع يكون له نقطة قوة و قدرة على تحديد السعر الذي يريده ، و العكس صحيح ، عندما يقل الطلب ، و العقارات تزيد الأسعار بشكل ملحوظ. إذاً القاعدة ستكون : عرض كثير و طلب قليل = أسعار أقل عرض قليل و طلب كبير = أسعار مرتفعة 2- المكان ، المنطقة و الحالة : المكان و المنطقة: دائما تكون المعيار في تحدد الأسعار الخاصة بالعقارات في منطقة ما. فمثلا : مكان فيه إسكان شباب في الغالب بيكون أسعارة أرخص من منطقة فيها أبراج ، أو فيها شقق بمساحات كبيرة وحدائق. الخدمات أيضا تؤثر في سوق أسعار العقارات : فتواجد المدارس الجيدة ، و الهايبر ماركت ، والطرق الممهدة من أسباب ارتفاع أسعار العقارات في تلك المناطق و هذه الصفة تساعد على ارتفاع ثمن هذا العقار. حالة العقار وإطلالته : حالة العقار أيضا من المؤثرات الواضحة في أسعار العقارات ، فنجد أن التشطيبات الان متفاوتة و بسبب رتفاع أسعار الخامات مثل الدهانات و الديكورات و الأضاءات ، فتجد ان أسعار العقارات المتشطبة بجودة عالية في زياده كبيرة عن سعار العقارات النصف تشطيب. و تجد أيضا ان نفس الشقة بنفس المنطقة و نفس المواصفات و لكن السعر مختلف تماما و ذلك يرجع لحالة العقار و أطلالته. 3- اتجاه السوق : فجأة تجد ان اتجاه السوق العام نحو زيادة أسعار العقارت أيا كانت المنطقة ، ولكن تجد ان زياد المناطق الراقية و المدن الجديدة تفوق الزيادات في المناطق القديمة والشعبية.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــالمصدر : عقار ماب