كان لنا لقاء مع السيد مصطفى جالوقة مدير التسويق و المبيعات في مؤسسة الحاج مشهور العقارية – عمان الأردن، وهو مقيم عقاري مرخص ومعتمد للعديد من المؤسسات الرسمية والخاصة في الأردن.‎س : هل ممكن أن تعطنا نبذة عن مفهوم التقييم العقاري بشكل عام؟‎ج : ان التقييم العقاري بحد ذاته هو مفهوم قديم ومعروف منذ زمن بعيد، ولكن انتشاره وتعدد غاياته بات جديدا” نوعا” ما، وذلك بسبب ازدياد الحاجة له، حيث كان يستخدم في السابق فقط لغايات التسجيل واستيفاء الرسوم وغير ذلك، وكان يعتمد على مصداقية البائع والمشتري حيث لم يكن هناك جهة رسمية لتقوم بهذا العمل، أما الآن فقد أصبح هناك جهات معتمدة ومرخصة لهذه الغاية.‎س. لقد أخبرتنا أن التقييم العقاري أصبح حاجة ملحة ولا غنى عنه في الكثير من الأمور، مثل ماذا؟‎بالطبع، للتقييم العقاري فوائد عديده و مهمة منها ما هو لحظي و منها ماهو على المدى البعيد، مثلا”:‎• في حالات التمويل للبنوك والجهات التي تقدم التسهيلات للعقار حتى لا يصبح هناك فجوة بين قيمة التمويل والقيمة الحقيقية للعقار المرهون .‎• في حالات تقييم الاصول والغايات المحاسبية والاستثمارية للشركات و الافراد على حد سواء.‎• في حالات النزاعات او المزاد او ما شابه،   فمن الطبيعي أن  معرفة الطرفين البائع والمشتري بالقيمة الحقيقية والمنطقية للعقار لتجنب الخلاف فيما بعد .‎• لغايات التقييم الحقيقي للموجودات في الشركات وبالاخص شركات المساهمة العامة .‎• الكشف والتأكد من موقع العقار و بالأخص الاراضي واحداثياتها لتجنب الخطأ .‎س : ما هي أسس عملية التقييم العقاري، و هل يوجد هناك اسس علمية يعتمد عليها المقيم في عملية التقييم؟‎ج : ان هناك ثلاثة عوامل مهمة ومتلازمة في عملية التقييم العقاري؛  وهي المعرفة والخبرة و النزاهة.‎فهناك طرق علمية يقوم بها المقيم في عملية التقييم،  تعتمد على دراسة مستفيضة تأخذ بعين الاعتبار:‎الموقع  – عمر العقار – المســــــاحة – التنظيم والتصنيف – طبوغرافية الارض – المستقبل المتوقع للعقار .‎العامل الثاني هو أن تتوفر لدى المقيم الخبرة الكافية في السوق والمناطق حتى تكون معلوماته على أعلى درجات الدقة. و هنا أود أن أنوه إلى أن موضوع النزاهة والموضوعية هما أساس مهم و مهم جدا” في عملية التقييم.‎س. هل هناك أنواع للتقييم العقاري؟‎ج: نعم، هناك عدة انواع للتقييم، تختلف باختلاف غاياته مثل التقييم الاستثماري ، واالتقييم لغايات السكن….الخ، ولكن الجوهر ثابت.‎س: هل هناك جهة رسمية تؤهله للقيام بهذه المهنة ؟‎طبعا”، فمثلا” في الأردن فان هناك جهة رسمية وهي دائرة الاراضي والمساحة ، حيث تقوم بمنح رخصة مقيم عقراي معتمد بعد اجتياز الاختبارات المتطلبة للمهنة من قبل اللجنة .‎س :  ما النصيحة التي تود ان تقدمها للبائع و المشتري على حد سواء بخصوص التقييم العقاري ؟‎ج : أنصح كل شخص يريد ان يبيع أو يشتري عقارا” التوجه الى تقييم العقار، لما له من فوائد ايجابية وحفظ للحقوق كما ذكرنا في السابق فهي عملية بسيطة و لكن لها نفع كبير.من هذا اللقاء، أردنا أن نبرز أهمية التقييم العقاري الذي ينساه أو يتجاهله الكثيرون. إننا من موقع عقار-استيت.كوم ننصح جميع المقبلين على بيع أو شراء عقار في أي مكان كان، أن يعرف السعر الحقيقي و المقدر رسميا” بناءا” على أساس علمي، حتى لا يقع ضحية للاحتيال، أو التغرير لا سمح الله، و لا يعتمد على (“المفاصلة”) ليعتقد بأنه حصل على أفضل صفقة. فالحرص كل الحرص أيها الأخوة الكرام، و لكم منا عقار-استيت.كوم أطيب التحايا و التقدير. المصدر اخصائي التسويق في شركة ماز العقارية NSA